Constructoras tradicionales

Necesitan ser más ágiles, más eficientes, más rentables pero más sostenibles y mostrarlo a la sociedad. Tratan de agilizar al máximo sus proyectos y para ello empiezan a utilizar paneles de hormigón o madera para la construcción de las promociones en altura reduciendo los tiempos de construcción y eficienciando la construcción.

Cada día más usan la metodología BIM aunque no es algo todavía general en el sector lo que impide aumentar la digitalización de los procesos o el salto a tecnologías como la inmersiva. Posiblemente son los que más sufren la falta de suelo, la falta de mano de obra y la velocidad lenta de construcción y por eso la digitalización no es una opción. Las tecnologías inmersivas pueden ayudarles desde el mismo momento que se idean las viviendas a construir.

Constructoras modulares

Todavía están muy enfocadas en la vivienda unifamiliar porque es lo más accesible de fabricar dentro de la fábrica y están siendo ellas la punta de lanza de la construcción industrializada realmente (incluyendo además sistemas de construcción como el Passive Haus). Aunque no sufren tantas carencias de suelo o de mano de obra para el montaje de las viviendas, todavía tienen difícil la escalabilidad de sus modelos por su propia capacidad de industrializar (suelen ser fábricas pequeñas).

No tienen tanta necesidad de digitalización ya que su forma de construir en fabrica está muy asociado a procesos ingenieriles que desde hace años utilizan programación PLC para la gestión de la maquinaria o robótica que hay en las fábricas.

Las tecnologías inmersivas pueden ayudarles sin embargo en la formación de sus trabajadores en fábrica, en mejorar la visibilidad de sus productos o en el entendimiento con los arquitectos para el diseño de nuevos productos modulares.

Fabricantes de paneles (hormigón, CLT, steel framming)

Estos fabricantes pueden rebajar mucho el tiempo de entrega de las estructuras necesarias para construir edificios y viviendas y tienen la capacidad de agilizar e incrementar las producciones gracias a los procesos industriales. Ellos reciben las ordenes de trabajo para construir paneles, vigas o elementos constructivos y son capaces de agilizar mucho ese proceso el la fabrica (offsite) frente a la construcción en el lugar tradicional (onsite).

Están empezando a darse cuenta que mostrar hacia afuera lo que hacen impacta mucho en el comprador final a la hora de elegir construcciones que utilizan sus productos y para eso las tecnologías inmersivas son muy apropiadas de cara a sus compradores (normalmente alejados de sus centros de fabricación).

Promotoras de vivienda

Les cuesta sacar suelo en gran volumen por los planes urbanísticos existentes, su gran problema seguramente, y eso hace que busquen constantemente nuevos productos y nuevos modelos de negocio de la mano de las grandes constructoras. Ellos si que tienen que promocionar visiblemente lo que llevan al mercado y les toca de lleno la parte de venta (ya que normalmente la ideación, diseño y construcción lo externalizan en las constructoras). Para eso las tecnologías inmersivas se convertirán en su gran aliado en los próximos años.

Agencias inmobiliarias

Se enfocan más en la vivienda de segunda mano aunque también tienen cierta parte de promoción de vivienda nueva. Su objetivo es vender y sufren el problema oferta demanda porque no tienen suficiente stock que sacar a la venta o el que tienen por su difícil ubicación y no son capaces de venderlo.

En este punto siempre están buscando cosas nuevas que les ayuden a vender por eso han adoptado renders fotográficos o tours virtuales de manera masiva desde hace tiempo. Con la tecnología inmersiva darán otro paso más hacia adelante ya que podrán transmitir emociones a los compradores y hacer que una visita a la vivienda no dure solo 30 minutos, pueda repetirse las veces necesarias y con la duración que el cliente decida transformándolo en un proceso experiencial sin igual.

Administraciones públicas

Son conscientes de su importante papel y por eso para ellos la construcción industrializada puede ser un gran acelerador para mejorar la oferta de vivienda social y por eso es algo que les anima mucho a fomentarlo. Tambien tienen que digitalizarse, adoptar BIM como metodología masivamente que aún está en porcentajes bajos y utilizar tecnologías como la inmersiva para optimizar todos sus procesos.

Despachos de arquitectura

Si hay un grupo profesional involucrado en el desarrollo inmobiliario que innova es el de los arquitectos. Están en constante evolución buscando mejores opciones constructivas y para eso se apoyan en la tecnología, a día de hoy utilizan mucho renderizado fotorrealista, mucho 3D y empiezan a adentrarse en el mundo de la XR para facilitar todo el proceso de diseño. Es algo natural para estos despachos y posiblemente será el primero en adaptar plenamente esta tecnología.

Empresas tecnológicas digitales (proptech)

Muy centradas en mejorar cualquiera de las partes de los procesos de la cadena de valor de la construcción no pierden oportunidad de involucrarse en la construcción industrializada. De ahí que los ecosistema proptech estén ganando mucha fuerza en los últimos años. Colaborando con las empresas más tradicionales ayudaran a modernizar un sector que necesita dar un paso hacia adelante como ya ha ocurrido en otros sectores.

Asociaciones o clusters industrializadores

Siempre han existido las asociaciones alrededor de promotores inmobiliarios, constructores, colegios de arquitectos pero en el movimiento industrializador han surgido en los últimos 2-3 años asociaciones alrededor exclusivamente del movimiento industrializador que fomentan esta nueva ola y que no son solo de uno de los actores claves del sector, sino que aglutinan de algun modo a todos los que si apuestan por la construcción industrializada. Aunque son recientes la unión de la ola industrializadora con la parte de digitalización que no solo impacta en ellos, sino tambien en el resto del sector les está dando mucha visibilidad y peso en el sector.